Несмотря на кризис, который тянется уже почти год, владельцы торговых центров стараются не снижать арендные ставки. Однако теперь арендаторы и собственники выходят на новый раунд переговоров, которые могут закончиться снижением ставок на 15–20%. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
По данным агентства недвижимости Knight Frank, средняя доходность сетевого ритейла за прошлый год составила около 3%, сократившись вдвое за десять лет. В конечном итоге это приведет к снижению уровня арендных ставок, выдерживать прежний уровень нагрузки у сетей уже не получается.
По данным старшего директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анны Маньковой, в Москве обороты арендаторов торгцентров сократились в среднем на 25%. С этой оценкой согласен замдиректора отдела разработки концепций торговых центров CBRE Николай Смирнов.
По словам управляющего партнера ITD Инессы Самохваловой, на текущий момент полную ставку платят лишь 20–25% арендаторов, остальные получили скидки: «Весь прошлый год речь шла о краткосрочных дисконтах, сейчас мы стремимся договариваться о квартальных, но многие арендаторы с краткосрочными договорами шантажируют нас отказом их продлять и получают долгосрочные преференции».
Самохвалова уверена, что в 2021 году средние арендные ставки будут на 30% ниже уровня 2019 года.
Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов объясняет динамику эффектом накопившихся на московском рынке высоких арендных ставок: их уровень фактически на 40–50% превышает реалистичные значения. По прогнозу эксперта, ставки для ритейлеров в этом году снизятся на 15–20%. «Но на прямое снижение цен большинство собственников идти психологически не готовы, поэтому речь пойдет скорее о скрытых инструментах», — отметил он.