П. 2 ст. 615 ГК РФ позволяет арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду , и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законами.
Поэтому, в случае если физическое лицо, в том числе ИП, сдает в аренду, в том числе субаренду жилое помещение, такое лицо вправе применять НПД.
Источник: письмо Минфина от 9 марта 2023 г. № 03-11-11/19781