Трагедия в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» должна стать поводом для тотальной проверки развлекательных и торговых центров РФ, то есть более 20 млн кв. м недвижимости. Этим обещают заняться Генпрокуратура, МЧС и Ростехнадзор. Роспотребнадзор готов проверять торгцентры по обращениям граждан, начинается движение по массовым самостоятельным проверкам посетителями. Но и вне зависимости от проверок на рынке ожидают оттока посетителей из торговых центров и кинотеатров.
Генпрокуратура сообщила, что первый заместитель генпрокурора Александр Буксман поручил провести массовые проверки соблюдения пожарной безопасности в торговых и развлекательных центрах по всей стране. Этим займутся региональные подразделения прокуратуры совместно с территориальными органами МЧС. Стало известно, что в Ростехнадзоре готовится поручение региональным управлениям провести проверки там, где «разрешает законодательство». В Роспотребнадзоре пояснили, что проводить массовые внеплановые проверки могут лишь по поручению правительства, поводом для единичных могут стать обращения граждан.
Сами участники рынка не сомневаются, что проверяющие органы «активизируются в ближайшее время». Глава отдела управления недвижимостью CBRE Дмитрий Свешников отмечает, что в Москве выезды планируют сотрудники МЧС. По его словам, в идеале торгцентры должны следить за системой пожарной безопасности сами: ежедневно проверять оборудование, раз в неделю проводить обход, раз в месяц удостоверять исправность систем лицензированной организацией. При этом по факту, заверяет господин Свешников, специалисты МЧС проверяют объекты даже чаще, чем положено по закону (речь о Москве).
Коммерческий директор ITD Properties (управляет ТРК «Торговый квартал Домодедово») Индира Шафикова объясняет, что мероприятия МЧС обычно включают в себя проверку работоспособности систем безопасности, состояния проходов и документации: «Работа магазинов при этом не останавливается. Теоретически при выявлении серьезных нарушений сотрудники МЧС вправе закрыть торгцентр, но обычно дело ограничивается предписанием об устранении нарушений и штрафом».
Индира Шафикова предполагает, что на фоне кемеровской трагедии посетители тоже станут обращать больше внимания на организацию безопасности в торгцентрах: «В первую очередь речь идет о небольших районных объектах, которые иногда уделяют недостаточно внимания лифтовому оборудованию и лестничным проходам, люди будут задумываться, получится ли из них эвакуироваться в случае опасности». Причем народные проверки могут стать массовыми. Так, в сообщении в специально созданной группе во «ВКонтакте» говорится, что после трагедии в Кемерово жители Рязани сами будут проверять торговые объекты города на предмет их безопасности. «Это добавит нам проблем,— признается один из владельцев районного торгцентра в Москве.— Понятно, что такие проверки не имеют юридической силы. Но ведь нет гарантий, что общественные ревизоры не станут блокировать работу объекта под благовидным предлогом».
В целом сотрудникам МЧС и прокуратуры придется проверить по всей стране не менее 754 торговых центров суммарной площадью 22,5 млн кв. м. Именно столько, по данным «Магазина магазинов», сейчас в России качественных торговых центров. По расчетам Colliers International, наиболее обеспеченными качественными торговыми площадями сейчас считаются Самара, где на 1 тыс. человек приходится 682 кв. м, Екатеринбург — 657 кв. м, Санкт-Петербург — 570 кв. м, Нижний Новгород — 523 кв. м и Москва — 500 кв. м. Госпожа Шафикова добавляет, что среднеформатный торговый центр ежедневно посещает 20–25 тыс. человек, в крупных объектах речь идет о 70–75 тыс.
Эксперты и участники рынка не сомневаются, что в ближайшей перспективе интерес к посещению торговых центров сократится. В Москве, по мнению Индиры Шафиковой, речь может пойти о незначительном спаде, а непосредственно в Кемерово — о более серьезном сокращении трафика. С этим согласен президент Watcom Роман Скороходов, предполагающий, что снижение посещаемости торговых центров может носить скорее локальный характер. По его мнению, отследить изменение динамики можно будет лишь на выходных, когда поток традиционно увеличивается на 50% по сравнению с будними днями. Поэтому подсчитать возможные убытки торгцентров от предполагаемого снижения трафика сейчас невозможно, отмечает эксперт.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3585517