Вот некоторые примеры из последних. ИП Евгений Пушкарь из Ростовской области, владелец нескольких земельных участков на окраине города Белая Калитва. «В начале января, обратившись на публичную кадастровую карту, я с ужасом обнаружил, что кадастровая стоимость земельных участков увеличилась в несколько раз – от 2,5 до 12,8. Один из участков стоил 7,5 млн. руб., а теперь – 96,5 млн.
Во столько же раз вырос и земельный налог, за участок теперь нужно ежегодно отдавать не 113 тысяч, а почти полтора миллиона. Считаю, что произошла техническая ошибка при переоценке, помогите».
В Тверской области зафиксирован рост кадастровой стоимости на отдельные участки в три-десять раз. В Челябинской – до пяти раз. В Чеченской республике то же самое. И это лишь отдельные примеры.
Тут речь о предсказуемости налоговой политики. Когда кадастровая стоимость одномоментно меняется в сотни, а то и тысячи раз, это всегда потрясение. Чаще всего она возрастает вслед за изменением вида использования участка, разобраться, насколько правомерным оно было, можно либо в суде, либо в комиссии по оспариванию. Второй вариант для бизнеса обычно предпочтительнее, и хорошо, что работа комиссий продлена до 2026 года.
Но я бы подчеркнул вот что. О таких шокирующих переменах нужно сообщать заранее. Поэтому я бы не только поддержал предложение ОПОРЫ ввести приостановку повышения, когда собственник или арендатор начал оспаривать стоимость (хотя тут, безусловно, нужны четкие параметры, чтобы не допускать злоупотреблений).
Я бы предложил обязать специализированные государственные бюджетные учреждения, которые у нас теперь единственные занимаются кадастровой оценкой, публиковать свое видение кадастровой стоимости как минимум за год вперед.
Не во всех случаях, конечно, но вот когда речь идет о скачке в разы – безусловно. С сопутствующим объяснением своих мотивов и позиции. Чтобы собственник мог заранее понимать, что через год государство намерено брать с него налога намного больше, и мог готовиться к будущему спору уже заранее. Это было бы справедливо.
Пишите нам, как изменилась кадастровая стоимость ваших земельных участков для принятия мер