Действие 159-го ФЗ распространяется исключительно на тех субъектов малого и среднего предпринимательства, которые заключили договоры аренды государственного или муниципального имущества не позднее 5 августа 2005 года, т.е. не позднее, чем за 3 года до его вступления в силу. В этой связи увеличение срока его действия не расширяет круг арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих преимущественное право на выкуп арендованных помещений, отмечает председатель комитета Виктор Плескачевский. Проводимый Комитетом по собственности совместно с «ОПОРОЙ России» мониторинг реализации закона показывает, что после вступления в силу в июле 2009 года изменений, ликвидировавших основные административные барьеры на пути выкупа малыми предпринимателями арендованных ими помещений, количество сделок купли-продажи арендованного имущества существенно возросло в абсолютном большинстве субъектов РФ. Исключением являются субъекты РФ, в которых приняты региональные законы, существенно ограничившие предельную площадь выкупаемых помещений, и (или) включившие в перечни запрещенных к приватизации объектов недвижимого имущества большую часть помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства. По мнению депутатов Комитета по собственности, принятие в настоящий момент законопроекта о продлении срока действия преимущественного права повлечет за собой лишь существенное снижение темпов выкупа арендаторами занимаемых ими помещений. Следует учитывать, что сохраняющаяся тенденция снижения цен на рынке нежилой недвижимости в течении ближайших 3 лет может смениться на противоположную, и цены вновь существенно не увеличатся. Как подчеркнул В. Плескачевский, необходимо принимать во внимание тот факт, что значительная часть субъектов малого и среднего предпринимательства заинтересована не в приобретении арендованных помещений в собственность, а в сохранении на длительный период условий аренды занимаемых площадей при умеренной величине взимаемой арендной платы. В этой связи депутаты комитета полагают, что более целесообразным представляется придать Федеральному закону № 159-ФЗ бессрочный характер, т.е. сохранить за субъектами малого и среднего предпринимательства, арендующими имущество не менее трех лет независимо от дня вступления в силу упомянутого федерального закона, права на первоочередный выкуп.
10 декабря 2009
Cубъектам МСП не будут продлевать срок выкупа помещений
Вам будет интересно
Продавец не избежит штрафа за нарушение маркировки пищевой продукции, допущенное изготовителем
23.05.2019
Рваный чек может грозить компании штрафом
31.05.2018
Статья 144.1 УК РФ: как не схлопотать за увольнение предпенсионера и обосновать его профнепригодность при приеме на работу
04.02.2019
Надо либо готовиться к «плато застоя» на несколько лет, либо предпринимать более решительные действия
22.09.2020
О расширении круга субъектов среднего предпринимательства в сфере лёгкой промышленности
28.11.2017
Предприниматель на УСН и взносы: ВС РФ разрешил уменьшать доходы на расходы
11.03.2019