По словам представителя консалтинговой компании CBRE, за II квартал в результате пандемии на рынок вышло порядка 150 000 кв. м офисных площадей. Некоторые свободны для аренды или субаренды уже сейчас, другие освободятся в ближайшие месяцы или выставлены с целью замены текущего арендатора», — говорит представитель CBRE.
Из-за желания арендаторов оптимизировать расходы и невозможности выйти из долгосрочных договоров аренды услуга субаренды стала популярной. «В каждом большом здании есть один арендатор, который хочет освободить помещение и сдать его в субаренду. Около 70% больших компаний, имеющих в штате более 150 человек, подтверждают, что такие разговоры идут», — говорит Зимина. По данным CBRE, с конца марта рынок субаренды увеличился на 93%: на конец I квартала в субаренду предлагалось порядка 36 000 кв. м, сейчас доступно почти 70 000 кв. м. Большая часть этого предложения относится к сегменту класса В (57%) и находится в пределах Третьего транспортного кольца (88% объема площадей).
По данным CBRE, среди компаний, которые предлагают свои площади в субаренду, — ГК ПИК (офис класса B+ в Столярном переулке, 16 160 кв. м), Райффайзенбанк (B- на проспекте Андропова, 4000 кв. м), KPMG (класс A на Пресненской набережной, 6100 кв. м), EY (класс А на Садовнической набережной и Садовнической улице, 4600 кв. м), «ДОМ.РФ» (класс А на Арбате, 8200 кв. м), QIWI (B+ в микрорайоне Северное Чертаново, 3700 кв. м). В конце мая «Коммерсантъ» писал, что для ГК ПИК сдача в субаренду офисных площадей в бизнес-центрах «Сириус» и «Рассвет» поможет компании сэкономить около 350 млн рублей в год.
В ГК ПИК, KMPG и Райффайзенбанке не ответили на запросы Forbes. В EY отказались от комментариев. «ДОМ.РФ» переадресовал вопрос о субаренде в ВЭБ.РФ, там заявили, что «деятельность других организаций не комментируют». «Пандемия открыла для нас новые возможности работы в удаленном формате, и во время режима самоизоляции, когда абсолютное большинство наших сотрудников перешли на удаленную работу, мы начали рассматривать различные возможности для использования невостребованных офисных помещений. Однако на данный момент мы не приняли финальных решений», — заявили в пресс-службе QIWI. По словам Зиминой из Knight Frank, помещения только начали выводиться на рынок и говорить о заключенных сделках еще рано.
Потенциальными субарендаторами могут быть те, кто сейчас находится в поиске лучшего соотношения цены и качества и в то же время свободен от арендных отношений. «[Клиентами по субаренде могут стать] компании, которые не могут договориться с арендодателями о правильной цене, но у них есть гибкость договора и они могут уйти. Либо те, у которых заканчиваются договоры аренды», — рассказывает Зимина. По ее словам, субарендодатели обычно сдают около 20-30% офисного пространства по ставке ниже оригинальной на 10-15%. Как правило, компании ищут субарендатора до конца срока их действующего договора: «на меньшее время смысла нет».
