Почему владельцы «самостроев» в Москве не стали защищать свою собственность

В отличие от февральской «ночи длинных ковшей» большая часть бизнесменов согласились снести строения.

В ночь на 29 августа в Москве начали сносить строения, признанные мэрией самостроями. В них расположены цветочные и продовольственные магазины, аптека, салон сотовой связи, кафе, автомойка и шиномонтаж, убедились «Ведомости», изучив адресный перечень из 107 предназначенных под снос объектов. У них более 300 собственников.

Это уже вторая волна сноса самостроев. Первая была в феврале, когда за одну ночь, прозванную «ночью длинных ковшей», городские власти демонтировали около 100 зданий. Владельцы большинства из них бурно протестовали, ссылаясь на подтвержденные судами права собственности. Но мэр Москвы Сергей Собянин велел им «не прикрываться бумажками, приобретенными явно жульническим путем». Чиновники мэрии убеждены, что новая версия ст. 222 Гражданского кодекса позволяет властям без суда сносить строения, расположенные в разных охранных зонах и поэтому представляющие опасность для жизни граждан.

Сейчас сносят здания в охранных зонах метрополитена, инженерных коммуникаций, в природоохранных зонах и зонах общего пользования. В большинстве случаев это совсем рядом со станциями метро. Например, крупнейший из снесенных объектов, для демонтажа которого пришлось перекрывать Большую Семеновскую улицу, – это трехэтажный ТЦ «Электрон» площадью 2500 кв. м рядом со ст. м. «Электрозаводская». Владельцы здания согласились снести его, попросив помощи у властей, рассказал представитель Госинспекции по недвижимости. Попали под снос павильоны у ст. м. «Улица 1905 года», «Дмитровская», «Каховская», «Выхино», ТК «Росинка» (два здания общей площадью 1500 кв. м) у ст. м. «Проспект Вернадского», большинство одно-, двухэтажных строений вокруг ст. м. «Теплый Стан». При этом расположенные у «Теплого Стана» крупные торговые центры «Твин плаза» и «Принц плаза» уцелели.

Вестибюль ст. м. «Кропоткинская» на пл. Пречистенские Ворота закрыли на два часа раньше из-за подготовки к сносу торговых павильонов, уцелевших после первой «ночи ковшей» в феврале. Их владельцы отказались сносить самостоятельно, и мэрия пригласила журналистов посмотреть, как здания будут разбирать сотрудники ГБУ «Автомобильные дороги».

Решившихся на противостояние с мэрией немного: чуть ли не 80% владельцев зданий из списка согласились снести их добровольно – своими силами или при помощи властей. В отличие от февральского сноса сейчас город предлагает компенсацию: по 55 500 руб. за каждый квадратный метр недвижимости, которую снесли самостоятельно, и по 51 000 руб. за каждый квадратный метр, снесенный с помощью властей.

Протестные настроения на этот раз не так сильны, как в феврале, владельцы объектов скорее всего поняли, что борьба бесполезна, считает замруководителя московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов. «В первую волну многие хотели отстаивать свои права в суде, у 60% были реальные документы, я видел такие у владельцев помещений на «Чистых прудах» и «Водном стадионе», но в итоге только несколько предпринимателей подали новые иски к властям, – продолжает Селиверстов. – А сейчас многие хотят получить хотя бы какие-то деньги». Действительно, владельцам зданий, снесенных в феврале, не удалось оспорить действие постановления московского правительства, утвердившего первый список самостроев, или получить решение о выплате компенсации. Но тяжбы еще не закончены.

В феврале было снесено около 50 000 кв. м недвижимости, в том числе достаточно крупные торговые центры. Сейчас, по подсчетам «Ведомостей», под снос попали объекты общей площадью не более 20 000 кв. м.

Первый февральский снос был жестким, без обещаний компенсаций, а сейчас все по-другому – начал постепенно налаживаться диалог между городом и бизнесом, считает член генсовета «Деловой России» Эдуард Гулян. Предложенная властями компенсация ниже рыночной в 4–5 раз, признает он. Но есть еще программы перепрофилирования бизнеса, открываются торговые павильоны шаговой доступности, куда владельцы сносимых строений, по идее, могут переехать. «Тем, у кого есть все правоустанавливающие документы, дают небольшие суммы, чтобы успокоить и узаконить схему сноса легальных строений. Рыночной была бы компенсация в 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м», – считает гендиректор юридического агентства «Правозащита» Гай Дилбарян. Он представляет интересы нескольких собственников, чья недвижимость попала под снос. Например, владельцев торгового центра у ст. м. «Кропоткинская», а также владельца здания у ст. м. «Улица 1905 года» и «Фили».

Некоторые владельцы, согласившиеся снести объекты, хотят показать лояльность власти, ведь у них есть другие помещения, предполагает Гулян. Арендаторы снесенных зданий могут обратиться в специальный штаб, где им помогут в подборе подходящих торговых помещений, правда, льгот не будет, сообщал представитель Госинспекции по недвижимости.

Бизнес сохраняет надежду

Согласие на снос не означает отказа от судебных тяжб с городом, предупреждают предприниматели. Владелец одного из павильонов, попавших во второй список объектов под снос, рассказал, что уже подал заявление в Госинспекцию по недвижимости на снос постройки. Правда, по совету юристов он не писал в нем слово «самовольная постройка», тем самым давая понять, что свой павильон не признает самостроем, а сносит его по требованию властей. «Я оставляю за собой право обратиться потом в суд с разными исками, – говорит предприниматель. – Например, потребовать пересмотреть сумму компенсации исходя из кадастровой стоимости объекта, а не рассчитанной по методике московского правительства». Кадастровая стоимость его павильона составляет 110 000 руб. за 1 кв. м. «Чтобы снести павильон своими силами, фирма должна получить ордер на снос, который выдается не меньше чем через 10 дней, и заключить договор с подрядной организацией, у которой есть допуски на такие виды работ, – все это не прибавляет желания сносить постройку самому, – рассуждает предприниматель. – И потом, если твой объект ломает префектура, возникает возможность посудиться с городскими властями за нанесенный ущерб». «Пусть власти сами разбирают постройки, чтобы нам не нести ответственности за возможные ЧП», – приводит еще один аргумент собеседник «Ведомостей».

Предосторожность не лишняя: 26 августа при разборе двухэтажного кафе «Шоколадница» над выходами из ст. м. «Дмитровская» часть здания обвалилась, на голову случайному прохожему упал кирпич – мужчина попал в больницу, сообщило «РИА Новости». Обрушение произошло во время несанкционированных работ компании, нанятой управой Бутырского района, объяснили «Дождю» в пресс-службе Московского метрополитена.

Не собирается сам сносить строение и владелец торгового павильона площадью 180 кв. м у ст. м. «Шаболовская» (ул. Шаболовка, 30, стр. 2) Семен Байковский. Бизнес на этом месте он начал в 1991 г. с аренды палатки по продаже кваса. Специалисты оценили его бизнес в 250 млн руб., кадастровая цена здания – 12 млн руб., а ему предлагают в качестве компенсации 6–8 млн руб., сетует Байковский. Он рассказывает, что в прошлом году потратил на ремонт 10 млн руб. Это его и подвело: Госинспекция по недвижимости в сентябре 2015 г. подала иск в арбитражный суд с целью лишить предпринимателя права собственности, так как, по их мнению, он построил новое здание. Это неправда, уверяет Байковский: он лишь заменил окна и кровлю. Дело не закончено, бизнесмен просил арбитраж в качестве обеспечительной меры запретить снос. «На это арбитраж ответил: доказательств планов сноса нет, мол, когда снесут, тогда и приходите», – возмущается бизнесмен. Попытки написать в прокуратуру тоже ни к чему не привели: чиновники ответили, что не видят оснований для применения мер прокурорского воздействия.

Компенсацию через суд надеется получить и совладелец двух зданий у ст. м. «Улица 1905 года», которые должны снести в ночь на 29 августа, Норайр Сарибекян. В первую волну сноса он с партнерами лишился трехэтажного здания у ст. м. «Баррикадная». Все объекты он оценивает в 3,5 млрд руб.

Фирма «Созидание» в февральскую «ночь длинных ковшей» лишилась в районе Чертаново торговой недвижимости, которую оценивает в 1,8 млрд руб. Владельцы компании подали в арбитражный суд иск к городским властям о возмещении ущерба, дело рассматривается. Теперь под снос попали шесть павильонов компании на Кировоградской улице и Варшавском шоссе. «Созидание» через суд пытается оспорить решение о признании этой недвижимости самостроем. Суд 12 августа отказался запретить снос, определив, что доводы о сносе носят «предположительный характер».

Источник: «Ведомости»